Hva er mellomfinansiering?
Mellomfinansiering av bolig er en type lån du kan søke om dersom du kjøper en ny bolig før du har solgt din gamle bolig.
Mellomfinansiering lar deg ha 2 boliglån i overgangsfasen mellom gammel og ny bolig, hvor du kun betaler renter på lånene dine.
Dersom du er i overgansprosessen fra din gamle bolig og over til ny bolig, kan du søke om mellomfinansieringslån i en kort periode slik at du slepper å betaler fulle terminbeløp på 2 boliglån.
Man kan også velge å betale mer enn bare renta på begge eller ett av lånene, men i en flytteprosess er det alltid greit med penger i bakhold til kjøp av møbler eller lignende.
Du kan også søke om mellomfinansiering dersom du venter på sluttoppgjøret fra salget av boligen din. Dette kan være aktuelt dersom din gamle bolig er solgt, men overtagelsesdagen her er noen måneder etter du flytter inn i din nye bolig.
Få uforpliktende tilbud fra flere banker på mellomfinansiering med bare en søknad her
Hvordan fungerer mellomfinansiering
Mellomfinansiering betyr at banken låner ut penger til deg slik at du har råd til å finansiere din nye bolig, før din gamle bolig er solgt.
Med mellomfinansiering har man 2 parallelle boliglån hvor det ene lånet skal dekke din gamle bolig, og det andre lånet skal dekke salgssummen på din nye bolig.
I perioden hvor man har mellomfinansiering betaler man kun renteavdrag på begge lånene. Dersom du har 2 fulle boliglån kan dette bli vanskelig å betjene
I Bytt.no sin anbudstjeneste for boliglån og mellomfinansiering vil du kunne innhente tilbud på mellomfinansiering fra flere banker med bare 1 søknad. Videre kan du velge fritt om du ønsker å takke ja til tilbudene, eller forkaste alle. Anbudstjenesten for boliglån og mellomfinansiering finner du her
Slik fungerer mellomfinansiering:
- Takst på din gamle bolig er 2 000 000
- Boliglån knyttet til din gamle bolig er på 1 000 000
- Lånesum på nye bolig er 3 000 000
I dette eksempelet eier du 2 boliger, til en totalverdi av 5 000 000 og har en samlet gjeld på 4 000 000.
Differansen mellom lånet på ditt gamle boliglån og verdien på din gamle bolig gjør at du har 1 000 000 kroner i egenkapital til din nye bolig. Dette er nok egenkapital til å kjøpe boligen i eksempelet ovenfor til 3 000 000 kroner.
I dette eksempelet ville lånet som er knyttet til din gamle bolig stå uendret, mens boliglånet til din nye bolig på 3 000 000 kroner vil bli et mellomfinansieringslån.
Når du etter noen måneder får solgt din gamle bolig vil pengene du får fra salget gå til å nedbetale boliglånet på 1 000 000, og alle penger som blir til overs kan enten gå inn i ditt nye boliglån, eller taes ut som gevinst.
Når ditt gamle boliglån er nedbetalt med salgsummen du fikk når du solgte vil ditt mellomfinansieringslån bli omgjort til et vanlig boliglån.
Hvor lenge kan man ha mellomfinansiering
Et vanlig mellomfinansieringslån kan man ha i opp til 6 måneder, men bankene er alltid behjelpelige dersom du trenger mer enn 6 måneder.
Har det gått 6 måneder med mellomfinansiering så tar du enkelt kontakt med banken og søker om mellomfinansiering i 6 nye måneder.
Hvem kan søke om mellomfinansiering
Alle som er i kjøpe- og salgsprosessen kan søke om mellomfinansiering fra banken sin eller innhente tilbud fra andre banker. Bankene tjener en god del på det at du har 2 parallelle boliglån hvor alle har hver sine gebyrer og kostnader, som du nå må betale.
Bytt.no sin anbudstjeneste for boliglån og mellomfinansiering
Bytt.no har i senere tid utviklet en felles plattform for bankene hvor de kan utfordre seg selv til å skape gode og nye relasjoner til kundene sine.
I Bytt.no sin anbudstjeneste sitter bankene klare til å behandle din søknad, enten om det er finansieringsbevis, mellomfinansiering eller vanlige boliglån, med et ekstra insentiv til å gjøre tilbudet så billig som mulig for deg.
Bankene vet nemlig at det er flere som konkurrerer om å få deg som kunde, og vil derfor kunne forhandle mer på betingelsene enn via en automatisk søknad.
Det å legge mellomfinansieringen sin ut på anbud er selvsagt helt gratis, og kommer uten forpliktelser, hvor du selv bestemmer hvilket tilbud du takker ja til, eller om du ønsker å forkaste alle tilbudene.