Nybygg - slik går man frem når man bygger en ny bolig
Skal man bygge, kjøpe eller selge et nybygg vil det være til stor fordel å engasjere en dedikert megler med erfaring innenfor nybygg og prosessene rundt dette.
Mange meglerkontor har ansatt dedikerte prosjektmeglere som skal hjelpe og bistå kjøpere, selgere eller utbyggere i prosessen rundt nybygg og nye boliger.
Kan man selv lite om temaet vil det være desto mer lønnsomt å ansette en prosjektmegler, da disse meglerne har fastsatte rutiner og prosesser rundt nybygg som gjør at man selv slepper å sette seg inn i temaet.
Få uforpliktende pristilbud på meglertjenester fra opp til 3 lokale prosjektmeglere her
Bytt.no har kartlagt over 759 meglerkontorer i Norge, hvor 85 av disse kontorene har dedikerte prosjektmeglere. Sammenlign alle 85 prosjektmeglere i Norge her
Nybygg - dette er byggeprosessen
Byggeprosessen på nybygg starter vanligvis med å engasjere flere prosjektmeglere for å kartlegge utvalget og kompentansen til de forskjellige meglerkontorene.
Byggeprosessen går deretter ut på å planlegge og tegne boligens design, utforming og planløsning før man sender tegningene videre til Plan- og bygningsetaten i håp om godkjennelse av byggetillatelser.
Plan- og bygningsetaten stiller krav til, og ønsker dokumentasjon på blant annet byggesøknader, godkjenning av byggeplaner, krav til byggearbeid, og bruk av fagpersoner som for eksempel sertifiserte arkitekter og ingeniører.
Prosjektmeglere hjelper deg gjennom hele byggeprosessen, alt fra plantegninger, til kontraktsforhandlinger. En prosjektmegler realiserer dine boligdrømmer og legger til rette for en rask og effektiv byggeprosess. Kom i kontakt med opp til 3 lokale prosjektmeglere her
Byggeprosessen ved nybygg
- Byggeforskrifter og standarder - Det stilles krav til at nybygget blir bygget i henhold til de norske byggeforskrifter beskrevet i TEK (Teknisk forskrift til plan- og bygningsloven). Her stilles det krav til alt fra konstruksjonsarbeid, materialvalg, universell utforming til energieffektivitet og brannsikkerhet.
- Prosjektstyring - Dette omfatter organisering av dokumenter, plannlegging av utformelse, og koordinering og kontroll av alle aspekter ved et byggeprosjekt. Dette være seg valg av entreprenører, innkjøp av materialer, tidsplanlegging, dusjettstyring og kvalitetskontroll. I Norge er det viktig å ha en ansvarlig søker som sørger for at prosjektet følger alle lover og forskrifter.
- Bærekraftige nybygg - Bærekraftige nybygg her i Norge blir et større og større fokus blant utbyggerne. Her kan man sette seg inn i kravene til TEK ved lavenergibygg. Denne loven setter krav til materialvalg og byggeprosess fra drift til eventuell riving.
- Budsjettering og kostnader - Når man skal beregne kostnader og budsjett er det viktig å ikke bare inkludere arbeidskraft og materialer. Budsjettering må også ta høyde for gebyrer ifb tillatelser, forsikringer, markedsføring, og eventuelle endringer eller uforutsette kostnader i løpet av byggeprosessen. Det er viktig å budsjettere nøysomt og inkludere en slags buffer for uforutsette utgifter.
- Energimerking og energieffektivitet - I Norge er man også lovpålagt å energimerke boligen ved salg eller utleie. Energimerking gjøres ihh. til egen forskrift og gir potensielle kjøpere utvidet informasjon om hvor energieffektiv bygget er.
Usikker rundt kjøp og salg av boliger? Les mer generelt om eiendomsmeglere og hvilke meglere man skal velge her
Sammenlign alle 85 prosjektmeglere i Norge
På Bytt.no får du full oversikt over hvilke meglerkontor som tilbyr tjenestene til en prosjektmegler, og i hvilke kommuner meglerkontoret holder til i.
Sammen med dette kan man også lese seg opp blant 1017 brukerverifiserte omtaler fra kunder som har en erfaring med eiendomsmeglerne for å få et innblikk i hvilken megler flest kunder er fornøyde med.
Ta meg videre til Bytt.no sine sammenligningslister for prosjektmeglere
Hva er et nybygg
Et nybygg er i korte trekk en helt ny bygning eller en ny konstruksjon som nylig er oppført til salg, eller under oppføring.
Et nybygg kan være alt fra eneboliger, leilighetsblokker, kontorbygg, industrielle anlegg, eller andre former for bygninger som er bygget på et ubebodd område, eller på steder hvor eksisterende bygning har blitt revet eller fjernet.
Et nybygg er altså en bygning eller konstruksjon, som nettopp har blitt ferdig bygd, eller holder på å bygges, som ikke er tidligere bebodd eller brukt av andre. Dette betyr at en kjøper av nybygg vil være den første som bor eller bruker bygningen.
Nybygg kan også tilpasses og spesialiseres etter spesifikke behov som kjøperen har til bygningen, som for eksempel design, materialvalg og boligens funksjonalitet.
Finansiering av nybygg
Den mest vanlige finansieringsmetoden for nybygg er egenkapital og byggelån, men man kan også søke om forskjellige støtteordninger hvis man bygger nybygget etter riktige forskrifter.
Et byggelån er et lån banken kan tilby hvis man skal bygge en ny bolig. Dette lånet kan sammenlignes med et kredittkort når det kommer til fleksibilitet. Byggelånet utbetales etterhvert som man trenger kapital til å dekke kostnadene, og økes i takt med kostnadene som løper på nybygget. Et byggelån blir vanligvis omgjort til et vanlig boliglån når byggeprosessen er over.
For å lettere finansiere ditt nybygg kan det være lurt å sette seg inn i de forskjellige støtteordningene vi har her i Norge. Bygger man nybygget etter riktige forskrifter vil man kunne søke om støtte til byggeprosessen.
Eventuelle støtteordninger omfatter for eksempel lavenergiboliger, miljøvennlige byggemetoder eller energieffektive løsninger i boligen, som vannbåren varmesystemer for eksempel.
Få råd gjennom byggeprosessen fra flere prosjektmeglere og innhent gratis pristilbud her
Nybygg med utleiedel
En annen måte man kan få hjelp til å finansiere nybygget er å inkludere en utleiedel i plantegningene til bygningen.
En utleiedel gir deg en månedlig inntekt som regnes inn i husholdningens inntekt når man skal søke om lån, og gjør at man kan søke om et høyere lån enn hvis man ikke bygger bolig med hybel.
Ut ifra hvor stor utleiedel man ønsker å bygge så koster det ca 500 000 til 1 000 000 kroner å inkludere en hybel til boligen din, i byggeprosessen.
Her er det spesielt anbefalt å inkludere prosjektmeglere, da prosjektmeglerne har god kontroll over kostnader ifb. utbygging av hybel, samt også leiemarkedet i den gitte kommunen. Da får man et mer nøyaktig estimat over inntjening og kostnader, enn om man hadde skulle kartlagt alt dette selv. Sammenlign alle prosjektmeglere her
Få tilbud fra lokale prosjektmeglere
For å motta uforpliktende pristilbud fra prosjektmeglere når du skal bygge et nybygg, kan man benytte seg av Bytt.no sin anbudstjeneste for prosjektmeglere.
I Bytt.no sin anbudstjeneste for prosjektmeglere kommer man i kontakt med opp til 3 lokale prosjektmeglere som alle ønsker å hjelpe deg videre i byggeprosessen.
Her kan man sette tilbudene man får opp mot hverandre og lettere forhandle seg frem til billigere priser eller bedre avtaler. Tjenesten er helt gratis og uforpliktende, som betyr at om du ikke finner noen tilbud attraktive kan man enkelt forkaste dem alle.
Visste du at nybygg kommer med en garanti? Les hva garantien inneholder og hva som blir gjort på en ettårsbefaring her
Hvorfor velge prosjektmeglere
Med å benytte seg av prosjektmeglere når man skal bygge et nytt bygg vil man kunne være trygg på at alt blir tatt hånd om etter norske lover og forskrifter, og det eneste man selv trenger å gjøre er å forklare hvordan du ønsker at boligen eller bygget skal se ut.
En prosjektmegler sparer deg da for mye tid, energi, og potensielle fallgruver i situasjoner hvor utbygger ikke har satt seg godt nok inn i byggeprosessen eller lovverket.
Sammenlign andres erfaringer
Sammen med en unik sammenligningsliste over alle prosjektmeglere i Norge har Bytt.no også en omtaleportal hvor man kan lese hva andre kunder mener om meglerkontorene.
På denne måten kan man lettere navigere seg frem til meglerkontorene som har de mest fornøyde kundene, og kan føle seg tryggere på at megleren yter service, og har en viss kundeforståelse.
Les om hva 1017 andre meglerkunder har å si om meglerkontorene her
