Sammenlign strømavtaler for borettslag
Et borettslag består av mange komponenter som til sammen trekker betydelige mengder strøm. Fellesoppganger, heiser, garasjeanlegg og utendørsbelysning utgjør en stor del av de månedlige felleskostnadene.
Ved å reforhandle strømavtalen til fellesmålerne, ligger det et enormt sparepotensial for hele boligselskapet.
Mange borettslag sitter i dag med ordinære bedriftsavtaler som har unødvendig høye påslag og skjulte faste månedsgebyrer. Gjennom å sette strømavtalen ut på anbud, kan styret presse leverandørene til å gi kollektive rammeavtaler med betingelser som er langt bedre enn standardprisene.
Bruk anbudsskjemaet her på siden for å la strømleverandørene konkurrere om å gi deres borettslag de beste betingelsene. Tjenesten er gratis, uforpliktende og gir styret et solid forhandlingskort.
Strømstøtte og Norgespris for boligselskaper
Borettslag og sameier er omfattet av statlige støtteordninger for husholdninger. Styret må imidlertid holde tungen rett i munnen for å velge den modellen som holder felleskostnadene lavest mulig.
Den ordinære strømstøtten ut 2029
Dersom dere ikke foretar dere noe, beholder borettslaget den ordinære strømstøtten. Ordningen er vedtatt videreført frem til 31. desember 2029.
Staten dekker 90 prosent av spotprisen i de enkelttimene prisen overstiger terskelverdien på 77 øre per kWh (ekskludert merverdiavgift).
Støtten gjelder for fellesmålt husholdningsforbruk, og er begrenset til et forbruk på opptil 5 000 kWh per måned for hver enkelt boenhet i boligselskapet. Det kan være nyttig å sette seg inn i hvordan strømstøtten beregnes time for time for å få full oversikt over de faktiske støttebeløpene.
Norgespris – Forutsigbarhet ut 2026
Som et alternativ til den vanlige strømstøtten, kan borettslag velge den statlige ordningen Norgespris for fellesmålerne. Dette gir en forutsigbar fastpris på 40 øre per kWh (eks. mva) ut hele 2026. Fra 1. januar 2027 vil prisen justeres.
Bestilling av Norgespris for boligselskapets fellesmålere gjøres via Elhub. For å kunne gjennomføre bestillingen, kreves det at styreleder har tildelt rollen Energi, miljø og klima i Altinn.
Siden man ikke kan motta både strømstøtte og Norgespris på samme målepunkt samtidig, krever dette en nøye vurdering. På Bytt.no kan dere enkelt teste om Norgespris lønner seg basert på boligselskapets faktiske forbruksmønster.
Elbillading og kapasitetsbasert nettleie
Beboere i norske borettslag har en lovfestet rett til å etablere ladepunkt for elbil på eiendommen. For styret handler dette om å fordele kostnadene riktig, og unngå at ladeanlegget sprenger budsjettet for nettleie.
Lovfestet rett og kostnadsfordeling
Lovverket har standardisert hvordan regningen for elbillading i boligselskaper skal tas:
- Fellesskapet betaler: Oppgradering av strømnettet og etablering av felles ladeinfrastruktur (kabler frem til parkeringsplassene) dekkes over felleskostnadene.
- Beboeren betaler: Den enkelte andelseier må selv dekke kostnaden for selve ladeboksen, montering på egen plass, og sitt faktiske strømforbruk.
Nettleien straffer høye effekttopper
Nettselskapene har innført strenge kapasitetsledd som straffer høyt samtidig forbruk. For større fellesanlegg (over 100 000 kWh i året) beregnes et lineært effektledd. I vintermånedene ligger dette nå på 111 kroner per kW hos Elvia, og 99 kroner per kW hos Glitre Nett.
For mindre fellesmålere fungerer 25 kW-grensen som en kritisk økonomisk terskel. Dersom ladeanlegget trekker mer enn 25 kW samtidig, rykker borettslaget opp et trinn i kapasitetsleddet:
- Hos Elvia hopper den månedlige fastprisen fra 806,67 kroner til 1 474,67 kroner (eks. mva).
- Hos Glitre Nett øker prisen fra 944,00 kroner til 1 460,00 kroner (eks. mva).
Et intelligent smartladesystem som fordeler effekten jevnt utover natten er derfor en absolutt økonomisk nødvendighet for å unngå disse faste kostnadshoppene. I tillegg finnes det flere gode tips til hvordan styret og beboerne kan motvirke økningen i nettleien med andre enkle grep.
Deling av solstrøm og Enova-støtte
Stadig flere borettslag investerer i solceller på felles takflater. Delingsordningen for fornybar kraft gjør det mulig å utnytte denne produksjonen maksimalt.
Fritak for avgifter ved solstrøm
Borettslag kan dele overskuddsstrømmen virtuelt med beboernes individuelle strømmålere. Grensen for denne delingsordningen er satt til maksimalt 1 000 kW (1 MW) installert effekt per eiendom.
Strømmen som produseres og deles internt innenfor denne grensen, er fullstendig fritatt for både elavgift og det variable energileddet i nettleien.
Strenge krav for Enova-støtte
Dersom borettslaget planlegger energitiltak, tilbyr Enova økonomisk støtte, men midlene deles ut etter strenge konkurransekriterier:
- Energikartlegging: Enova dekker inntil 50 prosent av kostnadene, begrenset oppad til 200 000 kroner per prosjekt.
- Fysiske tiltak: Maksimal støtteandel for gjennomføring er 25 prosent (opptil 10 millioner kroner).
- Rangeringsformel: Søknadene rangeres matematisk. Lavest score vinner, og beregnes ved å dele søkt støttebeløp på byggets planlagte energiforbedring. Det kreves en dokumentert reduksjon på minst 10 prosent i både levert energi og netto energibehov.
Slik unngår dere strøm-fellene i bedriftsmarkedet
Det er avgjørende å forstå at borettslag og sameier juridisk sett regnes som bedriftskunder. Dette betyr at strømpriser i tilbud alltid oppgis eksklusive merverdiavgift, selv om boligselskapet må betale mva uten å ha fradragsrett.
En utbredt myte er at borettslag er helt uten klagerettigheter. Dette stemmer ikke for ordinære strømavtaler.
"Elklagenemndas vedtekter punkt 1.4 fastsetter at nemnda behandler klager fra forbrukere, samt at «andre kunder, herunder sameiere og borettslag, som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, kan få saken behandlet i nemnda»."
Styret er imidlertid svært sårbart dersom de inngår komplekse forvaltningsavtaler for bedrifter. Slike finansielle kontrakter faller helt utenfor Elklagenemndas virkeområde, og eventuelle tvister må tas til domstolene.
For å sikre at borettslaget får en trygg, oversiktlig og billig avtale, er det avgjørende å skape sunn konkurranse. Fyll ut skjemaet her på siden for å motta skreddersydde, uforpliktende pristilbud direkte til styret. Bruk tilbudene aktivt for å forhandle bort faste avgifter og skjulte påslag.
