Svaret er nei: Pengene er tapt for alltid
Du står på trappene til en ny leilighet. Utleier foreslår at dere bruker en depositumsgaranti i stedet for et tradisjonelt depositum. Det høres ut som en smidig løsning der og da, spesielt hvis kontoen er skrapt.
Mange leietakere googler senere: Får jeg disse pengene tilbake når jeg flytter ut?
Svaret er et rungende nei. Å kjøpe en depositumsgaranti er en ren utgift. Velger du en depositumsgaranti hos aktører som Söderberg & Partners, koster dette en engangssum på mellom 12 og 16 prosent av det opprinnelige depositumsbeløpet for en treårsperiode. Dette beløpet refunderes ikke etter endt leieforhold.
Hos Hybel (via Tryg Forsikring) koster en tilsvarende garanti med tre års varighet 15 prosent av depositumsbeløpet dersom du signerer med BankID, og hele 16 prosent uten BankID.
Dette er penger rett ut av vinduet.
Myten om at garantien er en "forsikring"
Den farligste misforståelsen blant leietakere er troen på at garantien fungerer som en forsikring som dekker skader på boligen. Dette stemmer ikke.
En depositumsgaranti er juridisk sett en selvskyldnergaranti etter husleieloven § 3-6.
Dette betyr at dersom du ødelegger noe, ikke betaler husleien, eller blir kastet ut, vil garantisten først betale ut erstatningen til utleier. Deretter snur de seg direkte mot deg. Hele beløpet kreves tilbakebetalt fra deg gjennom et såkalt regresskrav, i tillegg til at det vil påløpe gebyrer og ekstra omkostninger.
Du betaler altså tusenvis av kroner for et produkt som utelukkende beskytter utleier, mens du selv sitter igjen med all økonomisk risiko.
Slik fungerer regressfellen i praksis:
- Du betaler 15 prosent av garantisummen (flere tusen kroner) som aldri refunderes.
- Utleier krever erstatning for en ødelagt parkett når du flytter.
- Garantisten betaler utleier, og sender deretter hele regningen direkte til deg.
- Du har nå tapt både etableringsgebyret og må betale for skaden.
Husleieloven er krystallklar: Utleier skal ta regningen
Hvorfor presser enkelte utleiere på for å bruke depositumsgaranti? Ofte handler det om at de ønsker å slippe bankens gebyr for å opprette en tradisjonell depositumskonto.
Her er loven på din side.
Ifølge husleieloven § 3-5 har utleier det fulle og hele økonomiske ansvaret for alle etableringskostnader ved opprettelse av en depositumskonto. Som leietaker skal du kun innbetale selve depositumsbeløpet.
Faktisk er det et direkte lovbrudd etter husleielovens bestemmelser å kreve at leietaker dekker bankens etableringsgebyr for en slik konto. På samme måte som med urimelige gebyrer, finnes det også strenge grenser for hvor mye utleier kan øke leien underveis i leieforholdet.
Slik tar du grep om egen økonomi
Som leietaker bør du alltid be om at det opprettes en vanlig depositumskonto i banken. Da står pengene trygt i ditt navn, og du får hele beløpet (pluss opptjente renter) tilbake den dagen du flytter ut, forutsatt at boligen er i avtalt stand.
Hvis utleier foreslår en spesifikk bank for opprettelsen, er det smart å sjekke hvordan denne banken behandler kundene sine i praksis. Les andres erfaringer i Norges største oversikt over kundeomtaler av banker før dere inngår avtalen.
Dersom du for øyeblikket mangler kontanter til et fullt depositum, lønner det seg å legge en spareplan fremfor å kaste bort penger på en garanti. For å bygge opp denne kapitalen raskest mulig, bør du plassere pengene der de vokser mest. Finn banken som gir deg høyest avkastning i vår oppdaterte oversikt over landets beste sparekontoer.
Gjør det til en regel: Aldri betal for utleiers trygghet. Krev en lovlig depositumskonto.