Fasaden er fellesareal – dette er reglene
Mange som bor i borettslag eller sameier tror at styret kan nekte montering av varmepumpe helt vilkårlig. Slik er det heldigvis ikke, men du kan heller ikke ta deg til rette uten videre.
Montering av varmepumpens utedel krever samtykke fra styret fordi yttervegg og fasade regnes som fellesareal.
Styret er pliktig til å vurdere hver enkelt søknad individuelt og saklig. De to vanligste utfordringene som vurderes er støy og fasadeendring.
Det finnes imidlertid ett viktig unntak: Dersom årsmøtet eller generalforsamlingen allerede har fastsatt felles retningslinjer som forbyr eller regulerer varmepumper, er det disse reglene som gjelder.
Den magiske grensen er 35 dB
Det strengeste kravet du må forholde deg til, og som styret ofte bruker som argument ved avslag, er støygrensen på nattestid.
I henhold til Norsk Standard (NS 8175 klasse C) er grenseverdien for støy fra utendørs tekniske installasjoner 35 dB (LpAeq) utenfor naboens vindu i perioden kl. 23–07.
Selv om grensen er noe høyere på dagtid, går en varmepumpe gjerne døgnet rundt om vinteren. Det er derfor nattkravet på 35 dB som avgjør om installasjonen din er lovlig. Støyer utedelen mer enn dette utenfor naboens soveromsvindu, har styret en svært saklig grunn til å si nei.
Velg en stillegående modell
Det er enorm forskjell på lydnivået til ulike modeller. For å sikre at du holder deg under støykravet, lønner det seg å sammenligne flere alternativer.
På Bytt.no kan du få uforpliktende tilbud på varmepumpe inkludert montering fra flere lokale leverandører. Da kan du spesifikt be om stillegående modeller som er designet for å bestå "35 dB-testen" i tettbygde strøk.
Slik løser du styrets bekymringer
Hva gjør du hvis styret er bekymret for støyplager eller at bygget skal se stygt ut? Løsningen ligger i god planlegging og riktig tilbehør.
Ved å montere et varmepumpehus i tre over utedelen, slår du ofte to fluer i en smekk. Huset kan males i nøyaktig samme farge som fasaden, noe som eliminerer argumentet om at pumpen ødelegger bygningens estetikk.
Samtidig kan en riktig konstruert støydempende kasse bidra til å skjerme for lyden, forutsatt at den har god nok luftgjennomstrømning til at pumpen fungerer optimalt.
Faktisk vil en reduksjon på rundt 8–10 dB oppfattes av det menneskelige øret som en tilnærmet halvering av den opplevde lydstyrken. Selv små tiltak for å dempe lyden kan derfor ha stor effekt for naboen.
Sjekkliste: Dette må søknaden inneholde
For å øke sjansen for et "ja", bør du levere en komplett pakke som gjør det vanskelig for styret å finne saklige grunner til avslag. En e-post med et løst spørsmål er sjelden nok. For å unngå ubehagelige overraskelser i budsjettet er det lurt å undersøke på forhånd hva montering av varmepumpe koster og hvilke tilleggsarbeider som eventuelt kreves.
En solid og ryddig søknad bør inneholde følgende:
- Produktinformasjon: Datablad som viser varmepumpens spesifikasjoner og støynivå.
- Støyberegning: Dokumentasjon på at lydnivået vil ligge under 35 dB ved nærmeste nabos vindu.
- Plassering: En målsatt skisse eller et bilde som viser nøyaktig hvor på fasaden utedelen skal monteres.
- Estetiske tiltak: Bekreftelse på at utedelen vil skjules i et varmepumpehus malt i bygningens farge.
- Nabovarsel: Signatur fra nærmeste naboer.
Selv om signatur fra naboer ikke er et generelt lovkrav etter eierseksjons- eller borettslagsloven, kan det være påkrevd i boligselskapets egne vedtekter. Uansett fungerer det som et sterkt tillitsvekkende vedlegg som viser styret at du tar hensyn.
Er det verdt investeringen?
Selv med ekstra kostnader for varmepumpehus og en profesjonell installatør som hjelper deg med støyberegningen, er en varmepumpe en av de mest effektive måtene å kutte strømregningen på.
Er du usikker på hvor mye du faktisk vil spare i din leilighet eller rekkehus?
Bruk vår varmepumpe-kalkulator for å analysere boligen din. På to minutter får du et estimat på lønnsomheten, noe som også kan være et glimrende argument å legge ved søknaden for å vise at tiltaket er både fornuftig og miljøvennlig.
