Må du rive veggene for å bygge brannskille?
Du bor i et eldre rekkehus, og etter å ha lest om branner som sprer seg via takkonstruksjoner, melder usikkerheten seg. Må du rive vegger og bruke hundretusenvis av kroner på å ettermontere brannskiller for å være lovlydig?
Det korte svaret er nei. Det eksisterer ikke et spesifikt, absolutt tilbakevirkende lovkrav om å bygge fysiske brannvegger i eldre rekkehus. Hovedregelen i plan- og bygningsloven er at eksisterende byggverk skal følge regelverket som gjaldt da huset ble bygget.
Likevel finnes det et svært viktig unntak du må kjenne til. Eiere av bygg oppført før 1985 har en lovpålagt plikt til å oppgradere det generelle sikkerhetsnivået i boligen.
"Eiere må heve sikkerheten i eldre bygg til minst samme nivå som i byggeforskriften av 15. november 1984."
Dette kravet, forankret i Forskrift om brannforebygging § 8, betyr at du som huseier har et ansvar. Men loven gir deg heldigvis fleksibilitet i hvordan du løser det.
Det lovlige alternativet: "Andre risikoreduserende tiltak"
Oppgraderingsplikten for eldre bygg er et såkalt funksjonskrav. Dette betyr at du ikke tvinges til å velge den dyreste bygningstekniske løsningen dersom den er uforholdsmessig krevende å gjennomføre.
Lovverket åpner for at du kan velge alternative metoder, forutsatt at de hever sikkerheten tilstrekkelig. Tiltakene vurderes ut fra følgende kriterier:
- Bygningstekniske tiltak: Fysiske inngrep som å bygge brannskiller og brannvegger.
- Risikoreduserende løsninger: Alternative sikringstiltak, som for eksempel seriekoblede brannalarmer.
- Økonomisk forsvarlighet: Tiltakene begrenses til hva som er praktisk og økonomisk forsvarlig for eieren.
Siden det ofte er ekstremt kostbart og bygningsteknisk krevende å ettermontere fullverdige brannvegger i et rekkehus fra 70-tallet, er det nettopp de risikoreduserende løsningene som blir redningen for de fleste.
Hva skjer med forsikringen ved brann?
Det er kritisk å forstå skillet mellom livreddende tiltak og forsikringsselskapenes strenge erstatningsvilkår.
Dersom rekkehuset ditt rammes av brann, og skaden sprer seg på grunn av manglende eller mangelfulle brannskiller, kan du risikere avkortning (redusert erstatningsutbetaling). Sikkerhetsforskriftene til forsikringsselskapene slår fast at bygningen skal være i samsvar med gjeldende brann- og byggeforskrifter.
Å installere en brannalarm fungerer ikke som et juridisk frikort. Det opphever ikke kravet til bygningstekniske brannskiller, og forhindrer ikke avkortning dersom et manglende brannskille direkte bryter byggeforskriftene.
Likevel gir en FG-godkjent boligalarm deg umiddelbare økonomiske fordeler. Du får typisk lavere egenandel ved brann – inntil 4 000 til 6 000 kroner – i tillegg til en fast rabatt på forsikringspremien.
Brannalarm som det ultimate sikringstiltaket
Når fysiske brannvegger ikke er økonomisk forsvarlig, blir et toppmoderne varslingssystem det viktigste grepet du gjør for å oppfylle lovens funksjonskrav om risikoredusering. Å installere en FG-godkjent husalarm gir deg den tryggheten du trenger i hverdagen.
FGs regler for boligalarm krever seriekobling ved behov for flere røykvarslere i en branncelle. Dette sikrer at alarmen går i hele huset samtidig, noe som er livsviktig i et rekkehus. I tillegg kreves det at alarmoverføringen overvåkes av en godkjent alarmstasjon.
Store aktører i det norske markedet leverer systemer som er skreddersydd for dette. Sector Alarm leverer utelukkende FG-godkjent, seriekoblet utstyr, og har en gjennomsnittlig responstid på kun 12 sekunder fra sin alarmstasjon. Konkurrenten Verisure leverer også seriekoblede, optiske røykvarslere som oppfyller FG-kravene, og opererer med en responstid på 30 sekunder. Før du bestemmer deg for leverandør, bør du også vurdere om du tjener mest på å velge en boligalarm med eller uten abonnement over tid.
Slik løser du kravet i dag (uten å betale for mye)
Å velge riktig brann- og innbruddsalarm er en investering i både nattesøvn og lovlydighet. Men du bør aldri akseptere det første og beste tilbudet du får fra en dørselger.
Prisene på installasjon og månedsabonnement varierer enormt mellom alarmselskapene. For å sikre at du får den beste teknologien til den laveste prisen, må du la selskapene konkurrere om deg.
Den mest effektive metoden er å bruke Bytt.no sin dedikerte anbudstjeneste. Her kan du kostnadsfritt innhente og sammenligne uforpliktende tilbud på boligalarm. Fyll ut ett enkelt skjema, motta skreddersydde tilbud fra flere leverandører, og bruk tilbudene som forhandlingskort for å presse prisen ned på din nye brannsikring.
