Valg av boligselgerforsikring: Dette er dine rettigheter

Sist oppdatert FREDAG 26. JUNI 2026

Eiendomsmegleren har ikke lov til å kreve at du velger deres boligselgerforsikring. Her får du vite hvordan du velger forsikring fritt, og hvilken dokumentasjon som kreves.

Megleren kan ikke kreve at du velger deres boligselgerforsikring når salgsoppdraget signeres. Du står fritt til å hente inn egne og billigere tilbud.

Kort oppsummert 📝

Fritt valg av forsikring: Du står fritt til å velge boligselgerforsikring uavhengig av megler, da loven forbyr ulovlig koblingssalg.
Pris og beregning: Forsikringspremien beregnes normalt som en promillesats av salgssummen, og varierer basert på om det er andels-, selveier- eller fritidsbolig.
Viktige dokumentasjonskrav: Du må ha en godkjent tilstandsrapport som er maksimalt 12 måneder gammel, og forsikringen må bestilles før budaksept.
Profesjonelt oppgjør: Forsikringen krever som regel at salget og det økonomiske oppgjøret gjennomføres via en eiendomsmegler eller advokat.
Sammenlign erfaringer: Hos Bytt.no kan du lese ekte kundeomtaler og sjekke forsikringsselskapenes skadeoppgjør for å finne den tryggeste leverandøren.

Ulovlig koblingssalg: Du har makten

Du sitter på meglerkontoret, klar for å signere oppdraget. Megleren legger frem en ferdig pakke som inkluderer deres foretrukne boligselgerforsikring (tidligere eierskifteforsikring). Mange boligselgere tror de må akseptere dette tilbudet for å få solgt boligen via megleren. Det er feil.

Eiendomsmeglere har ikke lov til å kreve at du kjøper forsikring gjennom deres samarbeidspartnere.

Dette regnes som ulovlig koblingssalg. Finanstilsynet har vært tydelige på at du som forbruker har fritt valg, og forbudet er strengt forankret i lovverket:

"Loven fastslår at et eiendomsmeglingsforetak ikke skal inngå avtale om megling dersom dette er satt som et vilkår i en avtale om andre tjenester enn selve meglingen." – Eiendomsmeglingsloven § 6-3

Dette betyr at du står fritt til å sondere markedet og velge den boligselgerforsikringen som gir deg best vilkår og pris, helt uavhengig av meglerens preferanser. Husk at du også har lovfestet rett til å bytte forsikring på dine andre poliser når som helst, dersom du finner bedre vilkår andre steder.

Slik beregnes prisen på forsikringen

Hvis du velger å hente inn tilbud direkte fra forsikringsselskapene, er det viktig å forstå hvordan prisen beregnes. Du betaler normalt ikke en fast sum, men en promillesats av den endelige salgssummen.

Satsen ligger typisk mellom 2 og 5 promille, men varierer kraftig basert på boligtypen du selger. I denne sammenhengen kan det også lønne seg å sjekke om du har landets beste husforsikring for å sikre verdiene dine optimalt. Ser vi på aktører som Söderberg & Partners, opererer de med svært differensierte priser:

Andelsboliger: 3,01 promille.
Selveierboliger: 6,41 promille.
Fritidsboliger: 7,12 promille (høyest risiko).

Selskapene opererer også med faste rammer for å beskytte både deg og seg selv. Minimumsprisen for små leiligheter starter ofte på 4 000 til 6 000 kroner. For svært dyre eiendommer begrenses den maksimale prisen oppad til mellom 50 000 og 80 000 kroner.

Enkelte aktører, som Gjensidige, bruker i tillegg en prismodell som justerer regningen basert på risiko-variabler som boligens byggeår, størrelse, takkonstruksjon og om boligen har kjeller. Her kan du lese omtaler og se kundenes erfaringer med Gjensidige før du velger forsikringsselskap.

Strenge krav hvis du ordner forsikringen selv

Selv om du har rett til å velge forsikring uavhengig av megler, stiller forsikringsselskapene absolutte krav til deg som selger. Boligselgerforsikring er et høyrisikoprodukt, og selskapene krever vanntett dokumentasjon før de tar på seg ansvaret.

Skal du kjøpe forsikringen direkte, må følgende være på plass:

Godkjent tilstandsrapport: Det er et absolutt krav at rapporten oppfyller kravene i Forskrift til avhendingslova.
Tidsfrist for rapporten: Tilstandsrapporten kan ikke være eldre enn 12 måneder på det tidspunktet kjøperen binder seg til å kjøpe boligen (budaksept).
Tidspunkt for bestilling: Forsikringen må bestilles senest før du som selger aksepterer et bud på eiendommen. Den trer i kraft fra budaksept.
Profesjonelt oppgjør: De aller fleste forsikringsselskaper nekter å dekke private oppgjør. Salget og det økonomiske oppgjøret må skje via en eiendomsmegler, advokat eller en annen profesjonell tredjepart.

Sjekk skadeoppgjøret før du signerer

Når du selger bolig, beskytter forsikringen deg mot skjulte feil og mangler som kjøperen oppdager. Prisen på forsikringen er viktig, men det som virkelig teller er hvordan selskapet håndterer saken den dagen kjøperen sender et krav på 300 000 kroner for en fuktskade på badet.

Ikke velg boligselgerforsikring blindt basert på meglerens anbefaling eller laveste promillesats. Mange eksperter råder deg til å ikke velge forsikringsselskap kun basert på offisielle tester, men heller se på hva faktiske kunder sier om hjelpen de fikk ved skadeoppgjør. Før du binder deg til en leverandør, bør du ta et dypdykk i andres erfaringer.

Gjør et informert valg ved å bruke Bytt.no sin enorme database for å vurdere de ulike aktørene. Du kan lese titusenvis av ekte kundeomtaler og sjekke forsikringsselskapenes skadeoppgjør her. Slik unngår du selskapene som trenerer prosesser, og velger heller aktørene som gir deg den tryggheten du faktisk betaler for.

Kilder og metode 🔎

Innholdet ble sist verifisert og oppdatert i juni 2026. Artikkelens faktagrunnlag om rettigheter og prismodeller bygger blant annet på data fra Finanstilsynet, Regjeringen og Söderberg & Partners.

Analysen tar utgangspunkt i det regulatoriske rammeverket for eiendomshandel, deriblant Eiendomsmeglingsloven og rundskriv fra aktører som Norges Eiendomsmeglerforbund og SpareBank 1. Disse kildene definerer de juridiske rammene for koblingssalg og standardiserte dokumentasjonskrav for tilstandsrapporter i tråd med gjeldende forskrifter. For å vurdere markedspraksis og faktiske kostnader, har vi sammenstilt disse offisielle føringene med Bytt.no sitt eget sammenligningsgrunnlag for forsikring og vår omfattende database med verifiserte brukererfaringer. Denne metodikken sikrer at både teoretiske rettigheter og praktisk gjennomføring i skadeoppgjør blir belyst gjennom en kombinasjon av offentlig statistikk og proprietære kvalitative data.

Ofte stilte spørsmål om boligselgerforsikring

Her får du raske svar på dine rettigheter, priser og dokumentasjonskrav når du skal velge boligselgerforsikring.

Kan eiendomsmegleren tvinge meg til å velge deres forsikring?

Nei. Eiendomsmeglingsloven § 6-3 forbyr meglerforetak å kreve at du kjøper tilleggstjenester som forsikring gjennom dem for å få inngå en megleravtale. Dette regnes som ulovlig koblingssalg, og du står fritt til å velge den leverandøren du selv ønsker.

Hvor mye koster en boligselgerforsikring?

Prisen beregnes normalt som en promillesats av boligens salgssum, typisk mellom 2 og 5 promille. Satsene varierer etter boligtype:

Andelsboliger: Ca. 3,01 promille.
Selveierboliger: Ca. 6,41 promille.
Fritidsboliger: Ca. 7,12 promille.

Minimumsprisen ligger ofte mellom 4 000 og 6 000 kroner, mens maksimalsummen for dyre eiendommer gjerne begrenses til mellom 50 000 og 80 000 kroner.

Hvilke krav stilles til dokumentasjon hvis jeg ordner forsikring selv?

For at forsikringen skal være gyldig, må du ha en godkjent tilstandsrapport som oppfyller kravene i Forskrift til avhendingslova. Rapporten kan ikke være eldre enn 12 måneder ved budaksept. I tillegg krever de fleste selskaper at selve oppgjøret håndteres av en profesjonell tredjepart, som en megler eller advokat.

Når må forsikringen være bestilt?

Forsikringen må være bestilt senest før du som selger aksepterer et bud på eiendommen. Den trer i kraft i det øyeblikket budaksepten foreligger.

Hvordan finner jeg det beste forsikringsselskapet?

Det er lurt å sjekke hvordan selskapene håndterer skadeoppgjør før du signerer. Hos Bytt.no kan du lese titusenvis av ekte kundeomtaler og sammenligne erfaringer med forsikringsselskapene for å se hvem som faktisk hjelper kundene sine når problemer oppstår.

Må du velge meglerens boligselgerforsikring? Her er dine rettigheter