Meny

Så mye kan du få i boliglån

Det er mange faktorer som bestemmer hvor mye du kan få i boliglån, og noen er viktigere enn andre. Her har vi samlet de viktigste punktene du bør ha på stell, samt noen tips til hva du bør unngå.

Her kan du finne ut hvor mye du kan få i boliglån
PÅ JAKT ETTER DRØMMEBOLIGEN? Det er en rekke faktorer bankene vurderer når du søker boliglån. Her kan du se hvilke faktorer, og hvor mye du kan få i boliglån.

Dette bestemmer hva du får i boliglån

I korte trekk er det 4 faktorer som banken primært ser på når de skal vurdere om du kan få et boliglån, og ikke minst hvor mye du kan låne. Kort fortalt så ser banken på:

  • Inntekt

    • Det kanskje viktigste punktet for hvor mye du kan få i boliglån er den samlede inntekten til deg (og evt. medlånetaker).
    • Retningslinjene til banken er at de kan maksimalt gi deg fem ganger din/deres inntekt minus gjeld du/dere har fra før.
    • Så hvis dere har til sammen 800 000 kr i årlig inntekt betyr det et maksimalt boliglån på 4 millioner kroner.
  • Økonomisk kontroll

    • Bankene krever lønnslipper fra de siste månedene, samt at de gjør en “kredittanalyse” av deg og evt. medlånetaker. De ser spesielt etter aktive betalingsanmerkninger og ubetalte inkassokrav.
    • Dersom du eller din medlånetaker har dette, er det svært liten sjans for å få et boliglån. Det er ikke dermed sagt at alt håp er ute. Hvis du klarer å løse opp i anmerkningene og kan vise til en lengre periode med økonomisk stabilitet vil bankene være mer tilgivende.
  • Eksisterende gjeld

    • Din/deres samlede gjeld fra før. Her inngår alt av studielån, kredittkort, forbrukslån, billån og alle andre typer gjeld. Desto mer gjeld du har desto mindre kan du låne.
    • Bankene estimerer din totale gjeldstyngde opp mot inntekten din, så hvis du f.eks har 300 000 i forskjellig gjeld, betyr det tilnærmet 300 000 i mindre boliglån.
  • Egenkapital og kausjonist

    • Det er et krav om at du må selv stille med minimium 15% egenkaptial, og banken kan så stille med resterende 85% av kjøpssummen.
    • Det betyr at hvis du skal kjøpe en bolig til to millioner kroner så må du selv dekke inn 300 000 kroner.
    • Dette kan reduseres/hjelpes noe ved hjelp av en kausjonist. En kausjonist lar banken ta sikkerhet i deres eiendeler (som oftest boligen) slik at banken er mer sikret.
    • Det er dog mye risiko forbundet med å være kausjonist, og gjøres stort sett bare mellom nær familie.

Ryddig økonomi = mer boliglån

Hvis du eller dere har kredittgjeld så er det en god idé å rydde opp i dette før man søker et boliglån. Bankene aksepterer litt forbruksgjeld så lenge man har en inntekt og evne til å betale ned. Men hvis man komme til banken med masse smålån og gjeld på flere kredittkort så bør du refinansiere dette i forkant. Hvis det er ditt første boliglån du søker, så har du ikke anledning til å “bake” dette inn i boliglånet. Da kan det være smart å samle alle dine smålån inn i et refinansieringslån. Da får du kun én bank å forholde deg til, det blir ofte mye billigere og du har mer kontroll. Vi har utviklert en kalkulator som på 1 minutt viser deg hvor mye du kan spare på å refinansiere kredittgjeld og hvordan du går frem. Prøv den ut her.

Summen av alt dette bestemmer hvor mye du kan få i boliglån

Når banken har all denne informasjonen om deg/dere så har de et fasitsvar på hvor mye de ønsker å tilby deg i boliglån, og til hvilken rente. Renten er viktig, da den varierer fra bank til bank og er i de fleste tilfeller individuell. Bankene opererer med en generell fra-rente, men det smarteste du kan gjøre er å sammenligne tilbud på boliglån fra flere banker. Her på Bytt.no kan du enkelt sammenligne alle boliglån som finnes på markedet, sortert etter de billigste fra- rentene. Sammenlign alle boliglån her.

Ettersom rentene settes individuelt til hver lånesøknad så er det vanskelig å lage en fasit. Vi kan likevel gjøre noen antakelser, basert på bankenes retningslinjer og dine egne forutsetninger.

Denne tabellen er kun ment for å være veiledende og ditt endelige lånetilbud vil variere mye mellom bankene. Vårt beste råd er å sammenligne de billigste boliglånene og se selv hva bankene tilbyr deg eller dere.


Én person, ingen barn, 100 000 kr i eksisterende gjeld


Inntekt Du kan låne Din egenkapital
400 000 kr 1 600 000 kr 240 000 kr
450 000 kr 2 100 000 kr 315 000 kr
500 000 kr 2 400 000 kr 360 000 kr
550 000 kr 2 650 000 kr 397 000 kr
600 000 kr 2 900 000 kr 435 000 kr
650 000 kr 3 150 000 kr 472 000 kr
700 000 kr 3 400 000 kr 510 000 kr
800 000 kr 3 900 000 kr 585 000 kr
900 000 kr 4 400 000 kr 660 000 kr


Par, to barn, 250 000 kr i eksisterende gjeld


Felles inntekt Dere kan låne Deres egenkapital
600 000 kr 1 150 000 kr 172 000 kr
650 000 kr 1 650 000 kr 248 000 kr
700 000 kr 2 150 000 kr 322 000 kr
750 000 kr 2 650 000 kr 397 000 kr
800 000 kr 3 150 000 kr 472 000 kr
850 000 kr 3 365 000 kr 547 000 kr
900 000 kr 4 150 000 kr 622 000 kr
950 000 kr 4 500 000 kr 675 000 kr
1 000 000 kr 4 750 000 kr 712 000 kr

HVOR MYE KAN DU SPARE?

Visste du at en familie årlig kan spare inntil 20 000 kr på å bytte bytte boliglånet til en billigere bank?

Bytt.no er Norges største sammenligningstjeneste for produkter og tjenester innen personlig økonomi, og vi henter alle boliglån direkte fra Finansportalen.no og kombinerer lånene med tusenvis av verifiserte brukeromtaler.

NORGES BESTE BANK

Bytt.no mottar årlig tusenvis av omtaler fra norske bankkunder. Se hvilken bank kundene er mest fornøyde med

BØR DU HA FASTRENTE?

For noen kan det være veldig lurt å benytte seg av fastrente på boliglånet - er du en av de?

BLI KVITT KREDITTGJELD

Desto bedre orden du har på økonomien desto bedre boliglånsrente kan du få. Prøv vår kalkulator og se din besparelse

NYE OMTALER OM RENTE
Søk Bytt.no
AVBRYT
OK, JEG FORSTÅR