Meny

Norges topp 5 beste og billigste fritidsbolig- og hyttelån august 2019

OPPDATERT I DAG, mandag 26. august 2019

Her er alt du trenger å vite for å realisere hyttedrømmen, pluss en fullstendig oversikt over de beste og billigste hytte- og fritidsboliglånene på markedet i august 2019.

Alt du trenger for å realisere boliglånet. Norges beste og billigste hyttelån
KJØPE HYTTE?: Hos Bytt.no finner du alle norske hytte- og fritidsboliglån og på denne siden har vi hentet frem de 5 billigste lånene du kan få i dag mandag 26. august 2019.

Nyttig å vite om hytte- og fritidsboliglån

Er det forskjell på et hyttelån og et vanlig boliglån? Svaret er både ja og nei og kommer an på hvilken bank du velger å se på.

Et hyttelån (også kjent som fritidsboliglån) er hos de fleste bankene et eget låneprodukt de tilbyr, og således et låneprodukt du kan sammenligne mot hverandre her på Bytt.no.

I korte trekk så kan et hyttelån oppsummeres med følgende karakteristikker:

  • Har ofte litt høyere rente enn en vanlig boliglån
  • Krever ofte litt mer sikkerhet/egenkapital enn et vanlig boliglån
  • Det er ofte ønskelig fra bankens side at hytten er i god stand og ligger i et relativt populært område

Det finnes mange måter å finansiere hyttedrømmen. Hvilken metode som passer for deg kommer hovedsakelig an på hvor mye eksisterende gjeld du har, og den økonomiske situasjonen. Hovedsakelig finansieres kjøp av hytte på følgende måter:

1: Du har mye gjeld og lite egenkapital

Hvis du ikke har nedbetalt mye på boliglånet ditt og heller ikke har mye egenkapital tilgjengelig, så kan det fort bli utfordrende å få et hyttelån.

Dette er til dels grunnet de strenge reglene for kjøp av bolig som kom i januar 2017. Disse reglene strekker seg også til kjøp av sekundærbolig (i dette tilfellet en hytte) som betyr at ved kjøp av hytte så trenger du minst 15% egenkapital. Du kan ta sikkerhet i egen bolig, men det fordrer at en del av boliglånet ditt er nedbetalt.

Det som kan hjelpe deg i et slikt scenario er at du finner en hytte som er i god stand og er bygget i et populært område. Dette anser bankene som mer “sikkert” og ved flittig sparing til egenkapital så kan hyttedrømmen fort bli realisert.

2: Du har nedbetalt en betydelig andel gjeld på boliglånet ditt

Hvis du begynner å nærme deg 50-60% nedbetalt boliglån så har du fort flere muligheter. Da kan du f.eks gjøre om boliglånet ditt til et rammelån. Da får du fleksibel kapital til en svært gunstig rente. Les mer om rammelån her. Det kan også være aktuelt å bake hyttelånet inn i boliglånet ditt slik at du kun har ett boliglån å forholde deg til.

I de fleste tilfeller er det riktignok normalt at man øker sitt primære boliglån tilsvarende kravet for egenkapitalen hyttelånet krever, og at man da får to lån og forholde seg til. F.eks:

- Du har 2 millioner igjen på boliglånet (på en bolig taksert til 4 millioner).
- Du ønsker å kjøpe en hytte til 2 millioner, og har 100 000 kr i egenkapital.
- Du søker på et hyttelån med maksimalt 75% belåningsgrad, som betyr at du trenger 500 000 i egenkapital.
- Siden du har 100 000 kr fra før, så øker banken boliglånet ditt med 400 000. Da har du tilgjengelig 500 000 i kapital.

Hvor mye kan jeg få i et hyttelån?

De samme mekanismene som bestemmer hvor mye du kan få i et boliglån gjelder også for hyttelån. Bankene ser hovedsakelig på:

  • Inntekt: Veil. retningslinjer for bankene er at din/deres totale gjeldsbyrde ikke overstiger 5 ganger inntekten du/dere har.
  • Økonomi: Bankene ser på tidligere historikk og evaluerer hvorvidt de kan stole på at du betaler regninger på tiden og er økonomisk forsvarlig.
  • Gjeld: Banken ser på all din/deres gjeld samlet (studielån, kredittkort, billån og ikke minst boliglån) og gjør en totalvurdering. Bankene opererer med at du/dere skal tåle en økning på 5% av total gjeld.
  • Egenkapital: Desto mer egenkapital du har desto mer kan du låne. Som nevnt i eksempelet ovenfor så kan du låne opp på boliglånet ditt for å sikre deg egenkapital til et hyttelån - forutsatt at du faktisk har nedbetalt noe på boliglånet.

Her kan du lese mer i detalj om hvor mye man generelt sett kan få i boliglån.

Den totale kostnaden er avgjørende

En hytte er ofte dyrere enn man tror, og dette vet bankene. Derfor er summen du kan få i et hyttelån ofte lavere enn hva man kanskje forventer. Som med en bolig, så påløper det en rekke merkostnader med en hytte og mange man ofte ikke tenker på. En tommelregel er at en moderne hytte med strøm, vann og TV koster omtrent 100 000 kr i året (avdrag på lån ikke inkludert). Dersom man har en en litt mer kommelig hytte kan man halvere denne kostnaden. Disse beløpene består som regel av:

  • Strøm
  • Vann og kloakk
  • Avfall
  • Brøyting
  • Forsikring
  • Eiendomsskatt
  • Vedlikehold
  • Rentekostnaden

Avhengig av hvor mye hytten brukes og hvor dyr den i utgangspunkt er, så kan døgnprisen fort passere et par tusen (ved lite bruk) og et par hundrelapper (ved mye bruk). Så det kan være verdt å regne på hvor mye hytten faktisk vil koste før man setter i gang.

Tips: Sjekk med hyttelån hos de lokale bankene

Her på Bytt.no kan du sammenligne alle hytte- og fritidsboliglån som finnes på markedet. I vår renteoversikt så kan du også skrive inn postnummer til området der du vurderer å kjøpe hytte, slik at du får inkludert lokale banker. Disse bankene kan ofte strekke seg litt lengre enn nasjonale banker, da de har en egeninteresse i å “bygge opp” lokalområdet sitt.

Hvis du ønsker å kjøpe en hytte på etablerte hyttefelt som f.eks Geilo eller Hemsedal så gir nok de fleste banker tommelen opp, men hvis du ønsker å kjøpe en hytte på mer ukjente steder/områder under utbyggelse så er det en god idé å høre med de lokale bankene.

Tips: Slik får du den beste og billigste hytteforiskringen

Bankene krever naturligvis at hytten din er forsikret, på lik linje som de krever at du forsikrer huset ditt. Bankene krever at du har en hytteforsikring, og anbefaler samtidig at du har en innboforsikring. Her hos Bytt.no kan du få tilbud fra flere forsikringsselskaper på både hytte- og innboforsikring. Våre forsikringstjenester er brukt av flere hundre tusen forsikringskunder og er helt gratis for deg. Les mer om hytteforsikring og prøv selv.

Norges billigste hytte- og fritidsboliglån

I listen under har vi hentet ut de 5 billigste hyttelånene i dag, mandag 26. august 2019. Du kan også sammenligne alle hyttelån på markedet her.

Norges 5 billigste hyttelån august 2019

Estimert basert på et hyttelån til 3 000 000 kr og 900 000 kr (30%) i egenkapital, nedbet. tid 25 år, 45 år alder i Oppland fylke. (Endre)

Omtaler
Eff. rente
Kost/mnd
Fritidsbolig
Landkreditt Bank
12 omtaler
2,69%
eff. rente
9 580 kr
kost/mnd
Detaljer
Les mer
Boliglån 75 % - lån til fritidsbolig
Sbanken
510 omtaler
2,80%
eff. rente
9 704 kr
kost/mnd
Detaljer
Les mer
Boliglån 85 % - lån til fritidsbolig
Sbanken
510 omtaler
3,10%
eff. rente
10 021 kr
kost/mnd
Detaljer
Les mer
Fritidsbolig medlem
KLP Banken
12 omtaler
3,13%
eff. rente
10 048 kr
kost/mnd
Detaljer
Les mer
Hyttelån over 2 millioner
SpareBank 1 Østfold Akershus
1 omtale
3,20%
eff. rente
10 118 kr
kost/mnd
Detaljer
Les mer

NORGES BESTE BANK

Bytt.no mottar årlig tusenvis av omtaler fra norske bankkunder. Se hvilken bank kundene er mest fornøyde med

SÅ MYE KAN DU LÅNE

Bankene i Norge har strenge grenser for hvor mye du kan få i boliglån. Her kan du se hvor mye du kan få i boliglån

BLI KVITT KREDITTGJELD

Desto bedre orden du har på økonomien desto bedre boliglånsrente kan du få. Prøv vår kalkulator og se din besparelse

NYE OMTALER OM BILLIG LÅN
Søk Bytt.no
AVBRYT
OK, JEG FORSTÅR