Er solceller i borettslaget faktisk lønnsomt?
Sitter du i styret og blar gjennom tilbud på solceller til borettslaget? Da har du garantert lest store lovnader om kutt i nettleien og skyhøy avkastning.
Forvirringen oppstår ofte når tekniske forskrifter møter den virkelige verden. Mange opplever at det lokale nettselskapet plutselig bremser prosjektet, eller at kalkylen fra leverandøren er vanskelig å etterprøve.
For å ta en trygg investeringsbeslutning, må dere vite nøyaktig hvilke regler som gjelder for deling av strøm, og hvordan dere håndterer overskuddet.
Slik fungerer delingsordningen i praksis
Regelverket har endelig åpnet døren for at beboere i flermannsboliger kan høste fruktene av felles takareal.
Borettslag og flermannsboliger kan dele egenprodusert solstrøm virtuelt via Elhub. Dette gjelder anlegg med en samlet installert effekt på inntil 1 000 kW per eiendom, forutsatt at bygningsmassen har samme gårds- og bruksnummer.
Den store økonomiske oppsiden ligger i myndighetenes insentiver. Egenprodusert strøm som deles og forbrukes internt time for time, utløser tre svært verdifulle fritak:
- Fritak for elavgift
- Fritak for det variable energileddet i nettleien
- Fritak for tilhørende merverdiavgift
Dette betyr at strømmen dere produserer og bruker samtidig, blir radikalt mye billigere enn strømmen dere kjøper fra nettet.
Hvorfor bremser nettselskapet prosjektet?
Selv med finansieringen på plass, opplever mange at det lokale nettselskapet setter foten ned. Dette skyldes ikke uvilje, men fysikk.
Reguleringsmyndighetene (RME/NVE) understreker at spenningskvalitet og nettets fysiske begrensninger avgjør hvor mye solstrøm som kan mates tilbake i nabolaget. Hvis det lokale strømnettet er svakt, kan nettselskapet utløse krav om anleggsbidrag – der dere må betale for oppgradering av nettet – eller i verste fall innføre en midlertidig tilknytningsstopp.
Styrets viktigste oppgave: Ta kontakt med nettselskapet for en forhåndsavklaring lenge før dere signerer en bindende kontrakt med en solcelleleverandør, og sett dere inn i hvordan nettleie for solceller fungerer slik at dere unngår unødige kapasitetsledd.
Det store regnestykket: Stordriftsfordeler og overskuddsstrøm
Når dere skal beregne lønnsomheten, er det viktig å prise inn at store fellesanlegg er billigere per panel enn anlegg for eneboliger. Bransjetall for større fellesanlegg viser tydelige stordriftsfordeler, noe som gir et lavere kostnadsnivå per kWp.
Men hva skjer midt på sommeren når solen steker, og beboerne er på ferie?
Overskuddsstrøm som eksporteres til strømnettet, utover det interne samtidige forbruket, selges til spotpris via en plusskundeavtale. Her er det viktig å merke seg at dette salget skjer helt uten avgifts- og nettleiefordeler. Dere tjener kun den rene kraftprisen.
Velg riktig avtale for å sikre investeringen
Siden verdien av overskuddsstrømmen svinger med markedet, er det kritisk å ha en strømavtale som gir borettslaget best mulige betingelser for strømmen dere mater ut i nettet.
For å sikre at dere ikke taper penger på dårlige vilkår, bør styret umiddelbart sammenligne plussavtaler. Her kan dere filtrere markedet og finne aktørene som betaler best for egenprodusert overskuddsstrøm.
Husk også at borettslag håndterer fellesmålere og fellesarealer som næringskunder. For å kutte de løpende strømkostnadene på boligselskapets eksisterende forbruk, kan dere enkelt få tilbud på strømavtaler for bedrift. Tjenesten lar strømselskapene konkurrere om å gi borettslaget den absolutt laveste prisen, helt uten forpliktelser.
