Slutt på "slingringsmonnet" – enklere å klage
Nå som skattemeldingen for 2025 nærmer seg (levering våren 2026), er det spesielt én endring boligeiere bør merke seg. Tidligere har det vært vanskelig å få nedsatt formuesverdien på boligen din med mindre Skatteetatens beregning var vesentlig feil. Du måtte overstige et såkalt "slingringsmonn" før du hadde klagerett.
Dette kravet er nå fjernet.
For inntektsåret 2025 er reglene forenklet. «Sikkerhetsventilen» innebærer nå at du kan kreve nedsatt verdi så snart Skatteetatens beregnede formuesverdi overstiger de fastsatte prosentsatsene av dokumentert markedsverdi.
I praksis betyr dette at terskelen for å spare skatt er blitt betydelig lavere. Hvis kartet ikke stemmer med terrenget, har du nå rett til å endre kartet umiddelbart.
Slik er de nye grensene
For å finne ut om du betaler for mye, må du sammenligne Skatteetatens tall med boligens reelle markedsverdi. Reglene for nedsettelse er som følger:
- Primærbolig (der du bor): Hvis den beregnede formuesverdien er høyere enn 25 prosent av dokumentert markedsverdi, kan du kreve at den settes ned til 25 prosent.
- Merk: For boligverdier over 10 millioner kroner gjelder en sats på 70 prosent for den overskytende delen.
- Sekundærbolig (utleie/pendlerbolig): Her kan du kreve at verdien settes til 100 prosent av dokumentert markedsverdi dersom Skatteetatens tall er høyere.
Dobbel gevinst: Kutter også eiendomsskatten
Det er ikke bare formuesskatten som påvirkes av disse tallene. Mange norske kommuner, inkludert Oslo, benytter Skatteetatens formuesgrunnlag for å beregne den kommunale eiendomsskatten.
Det betyr at en korrigering i skattemeldingen ofte gir dobbel gevinst. Hvis du får medhold i at boligverdien skal nedjusteres, vil kommunen automatisk motta de nye tallene og justere eiendomsskatten deretter. Du trenger som regel ikke sende en egen klage til kommunen – dette går av seg selv når Skatteetaten har godkjent endringen.
Dette kreves av dokumentasjon
Du kan ikke bare "føle" at boligen er verdt mindre; du må bevise det. For at Skatteetaten skal godta kravet om nedsatt verdi, må du kunne fremlegge dokumentasjon dersom de ber om det.
Gyldig dokumentasjon er:
- Takst fra en kvalifisert takstmann.
- Verdivurdering (e-takst) fra en eiendomsmegler som kjenner området.
- Observerbar markedsverdi, altså salgssummen, dersom boligen (eller en helt tilsvarende bolig) nylig er solgt.
Viktig om frister og befaring: Dokumentasjonen må være datert etter 1. juli i inntektsåret du klager for (altså etter 1. juli 2025 for skattemeldingen du leverer nå i 2026). I tillegg er det et krav om at den som vurderer boligen må ha vært på befaring både innvendig og utvendig. En enkel "skrivebordsvurdering" holder ikke lenger.
Sjekk om du kan endre bakover i tid
Oppdager du at boligverdien har vært satt for høyt i flere år? Du har mulighet til å endre opplysninger i skattemeldingen opptil tre år tilbake i tid gjennom såkalt egenfastsetting. Dette gjør du digitalt på Skatteetatens nettsider.
Mens du rydder i boligøkonomien...
Når du først går gjennom boligens verdier og kostnader, er det ett tall som ofte betyr mer for lommeboken enn både formuesskatt og eiendomsskatt: Boliglånsrenten.
Mange boligeiere betaler en høyere rente enn nødvendig fordi de blir værende i samme bank av gammel vane. En fersk verdivurdering (som du kanskje innhenter for skatten sin del) kan også brukes til å forhandle ned renten, da lavere belåningsgrad ofte gir bedre vilkår.
Hos Bytt.no kan du enkelt sjekke om banken din gir deg en konkurransedyktig rente sammenlignet med resten av markedet.
- Sjekk sparepotensialet: Bruk vår kalkulator for å se hvor mye du kan spare på å bytte bank her.
- Se markedsoversikten: Her finner du en oppdatert liste over de billigste boliglånsrentene akkurat nå.
Ved å justere boligverdien hos Skatteetaten og samtidig sikre deg markedets beste rente, angriper du boutgiftene fra to kanter samtidig. Det kan gi store utslag på totaløkonomien i 2026.
