Den dyre prisen for lokal lojalitet
Du kjenner kanskje de ansatte på fornavn, og banklogoen har prydet idrettshallen i bygda i årevis. For mange nordmenn er det en selvfølge å ha boliglånet i den lokale filialen til SpareBank 1 eller Eika.
Men denne lojaliteten kommer ofte med en skjult prislapp. I bankmarkedet generelt ser vi at mange eksisterende kunder subsidierer de gode rentene bankene lokker nye kunder med.
Dette er ikke bare en mistanke, det er et dokumentert faktum. Data fra Forbrukerrådet viser at eksisterende boliglånskunder i snitt betaler 0,20 til 0,50 prosentpoeng høyere rente etter fire år, sammenlignet med nye eller nylig reforhandlede kunder.
Bankene kaller det gjerne inaktivitet, men du kan enkelt avsløre om banken gir deg dårligere rente enn nye kunder. I realiteten er det en ren lojalitetsskatt.
Hva koster lojaliteten deg i praksis?
Prosentpoeng kan høres ufarlig ut på papiret, men det slår knallhardt ut på den månedlige regningen.
For hver million kroner du har i boliglån, sparer du hele 5 000 kroner i året før skatt ved en rentereduksjon på 0,50 prosentpoeng. For en familie med fire millioner i gjeld, snakker vi om titusenvis av kroner rett ut av vinduet, hvert eneste år.
Vil du se nøyaktig hva renten koster deg hver måned, kan du legge inn tallene dine i vår boliglånskalkulator.
Slik sletter du lojalitetsskatten
Du er ikke alene om å ville ta et oppgjør med bankens prising. Årlig velger over 27 prosent av boliglånskunder å bytte bank eller forhandle ned boliglånsrenten selv for å unngå denne lojalitetspremien.
Finansportalen viser rentene bankene tilbyr til nye kunder, noe som gjør det mulig å sammenligne ditt eget lån direkte mot markedets beste listepriser. Bytt.no samler denne dataen for deg.
Slik går du frem for å sikre deg markedets beste rente i dag:
- Sjekk dagens verdi: Boligen din har sannsynligvis steget i verdi siden du tok opp lånet. En oppdatert verdivurdering eller e-takst kan senke belåningsgraden din, noe som gir direkte grunnlag for en lavere boliglånsrente.
- Sjekk markedet: Skaff deg totaloversikt. Du kan enkelt sammenligne alle boliglånsrenter for å se hvilke nasjonale utfordrerbanker som presser prisene akkurat nå.
- Sjekk kundetilfredsheten: Er du bekymret for å miste den gode servicen ved å forlate lokalbanken? Du kan lese tusenvis av kundeerfaringer med norske banker for å finne en utfordrer som leverer både på pris og kundeservice.
La bankene konkurrere om deg
Det dummeste du gjør, er å sitte stille i båten. Uansett hvilken bank du har i dag, er fasiten den samme: Du må aktivt sjekke markedet for å beholde en god rente over tid.
Den raskeste veien til lavere månedskostnader er å la bankene kjempe om deg. Ved å sjekke ditt boliglån og få uforpliktende tilbud, lar du enkle algoritmer gjøre jobben.
Du taster inn lånet ditt, ser nøyaktig hvor mye du kan spare, og lar billigere banker gi deg sine beste tilbud. Det koster ingenting, og det kan være den mest lønnsomme halvtimen du investerer i år.
