Når boligsalget stopper helt opp
Du har kjøpt ny bolig, men den gamle ligger fortsatt usolgt på markedet. Visningene er tomme, megleren ringer sjeldnere, og regningene for mellomfinansiering og doble boliglån tapper kontoen din i et skremmende tempo.
Mange boligselgere føler seg fanget i denne situasjonen. De tror de er låst til en underpresterende megler, og de ser ingen utvei fra det økonomiske presset.
Sannheten er at du har sterke forbrukerrettigheter som lar deg ta tilbake kontrollen. Slik kutter du tapene, bytter ut megleren og redder likviditeten din.
Du kan sparke megleren på dagen
En utbredt myte er at du er bundet til megleren i flere måneder. Eiendomsmeglingsoppdrag kan etter eiendomsmeglingsloven maksimalt inngås for seks måneder om gangen, med mulighet for skriftlig forlengelse i inntil seks nye måneder.
Dette betyr imidlertid ikke at du må vente i et halvt år for å avslutte samarbeidet.
Oppdragsgiver har en lovfestet rett til å si opp megleroppdraget når som helst uten forhåndsvarsel. Er du misfornøyd, kan du trekke i nødbremsen i dag, men pass på at du vet hvordan du velger riktig eiendomsmegler før du starter prosessen på nytt.
Mange er redde for massive gebyrer ved et brudd. Her er regelverket krystallklart: Faste sjablongmessige oppsigelses- eller bruddgebyrer som ikke reflekterer faktisk medgått tid, er vurdert som ulovlige og i strid med god meglerskikk.
Hva koster det egentlig å avbryte salget?
Selv om du slipper ulovlige straffegebyrer, kan du ikke gå helt gratis fra avtalen. Ved oppsigelse har meglerforetaket kun krav på et rimelig vederlag for faktisk utført arbeid og dekning av avtalte utlegg.
Dette er utleggene du normalt må betale for, uavhengig av om boligen blir solgt:
- Tilstandsrapport
- Profesjonell fotografering
- Kjøpte markedspakker og annonsering
- Innhenting av offentlige opplysninger
Vær også obs på spesielle regler for angrerett. Dersom et megleroppdrag inngås utenfor meglerens faste forretningssted gjelder normalt 14 dagers angrerett, og ved anmodning om førtidig oppstart må forbrukeren betale for utført arbeid dersom angreretten benyttes før tjenesten er fullført.
Husk: Selges boligen din senere til en interessent som den tidligere megleren har introdusert, kan den oppsagte megleren fortsatt ha rett på vederlag etter de opprinnelige avtalevilkårene.
Den økonomiske fellen: Doble lån og mellomfinansiering
Å bytte megler løser markedsføringen, men det løser ikke den akutte mangelen på penger på konto. Mellomfinansiering er et dyrt boliglånsprodukt, og det lønner seg derfor å undersøke hvordan du sikrer best og billigst mellomfinansiering før kostnadene løper løpsk.
Mellomfinansiering har en standard løpetid på inntil 6 måneder (som i noen tilfeller kan utvides til 12 måneder). Problemet er prisen. Dette lånet har typisk et rentepåslag på 1 til 2 prosentpoeng over ordinære boliglånsrenter.
Når dette legges på toppen av lånet på den nye boligen, opplever mange en dobling eller tredobling av de månedlige bokostnadene. For å se nøyaktig hva dette koster deg per måned, kan du legge inn tallene dine i en boliglånskalkulator for å få full oversikt over avdrag og renter.
Nødhjelp fra banken: Avdragsfrihet
Før sparekontoen er helt tømt, må du ta grep. Boligeiere med usolgt bolig kan søke banken om midlertidig avdragsfrihet på både boliglån og mellomfinansiering for å lette den løpende likviditetsbelastningen.
Vær oppmerksom på at innvilgelse av ordinær avdragsfrihet på boliglån som hovedregel krever at belåningsgraden ikke overstiger 60 prosent av boligens verdi.
Utleie som plan B?
Hvis markedet er bekmørkt, vurderer mange å trekke boligen fra markedet og heller leie den ut. Dette kan dekke de løpende rentekostnadene, men du må kjenne til skattereglene.
Når en fraflyttet bolig leies ut i stedet for å selges, beskattes det regnskapsmessige nettooverskuddet som alminnelig inntekt med 22 prosent etter fradrag for relevante driftskostnader. Det er med andre ord ikke skattefrie penger, men det kan være livbøyen som berger økonomien din frem til boligmarkedet snur.
Det ultimate grepet: Refinansier det underliggende lånet
Når du sitter med doble boutgifter, er hver eneste krone avgjørende. Mange glemmer at de i denne perioden sitter på et ordinært boliglån som sannsynligvis er unødvendig dyrt.
Hvis du betaler for mye i renter på ditt hovedlån, forsterker du den økonomiske smerten av mellomfinansieringen. Den raskeste måten å skaffe seg økonomisk pusterom på, er å tvinge bankene til å konkurrere om lånet ditt.
Ved å sjekke betingelsene dine kan du raskt kutte rentemarginen. Sjekk hvor mye du kan spare på boliglånet ditt, og få uforpliktende tilbud fra billigere banker her.
Å senke renten på hovedlånet er ofte det som avgjør om du har råd til å ha is i magen, slik at du slipper å selge den gamle boligen din med et massivt tap. Ønsker du å se hva de billigste aktørene tilbyr akkurat nå? Få full oversikt over markedet ved å sammenligne alle boliglånsrenter i Norge.
