Sammenling. Bytt. Spar.
Oppdatert desember 2023

Komplett guide til mellomfinansiering

Skal du kjøpe ny bolig før du har solgt? Da trenger du mellomfinansiering

Mellomfinansiering er et lån til ny bolig mens du venter på at den gamle blir solgt. De fleste banker tilbyr mellomfinansiering på ditt eksisterende boliglån, men ikke hopp på det første og beste tilbudet.

Mellomfinansiering er lånet du trenger når du skal selge og kjøpe bolig
MELLOMFINANSIERING: Hvis du skal kjøpe ny bolig før du har solgt din gamle bolig så trenger du et mellomfinansieringslån. Her er alt du trenger å vite.

Når trenger man mellomfinansiering?

Mellomfinansiering er noe de fleste av oss trenger når man skal kjøpe en ny bolig og samtidig skal selge boligen man bor i. For at man skal få tid til å finne boligen man har lyst på trenger man med andre ord å eie to boliger i en kort periode. Mellomfinansiering er derfor aktuelt når:

  • Du har solgt din nåværende bolig og funnet ny bolig, men enda ikke fått oppgjøret
  • Du har ikke solgt din nåværende bolig, men har funnet ny bolig

Hvilke vilkår og betingelser du får varierer mye mellom de forskjellige bankene, så det lønner seg å sammenligne tilbud fra flere banker før du hopper på første og beste tilbud.

Slik fungerer et mellomfinansieringslån

Et mellomfinansieringslån legger opp til at du kan eie to boliger samtidig. Du får med andre to boliglån; ett boliglån til din eksisterende bolig og ett boliglån til din nye bolig. Hvilke vilkår du får varierer, men et av de viktigste punktene med et mellomfinansieringslån er løpetiden. De fleste bankene har en maksimal løpetid på 6-12 måneder hvor du “får lov” av banken til å eie to boliger.

Hva skjer hvis man ikke får solgt?

De fleste mellomfinansieringslån er avdragsfrie, så du betaler kun renter i løpetiden. Hvis tiden renner ut og du ikke får solgt innen tidsfristen for mellomfinansieringslånet så må man begynner å betale avdrag av dette lånet. Da sitter man med andre ord med to komplette boliglån, og er en situasjon mange kvier seg for å havne i. Mange velger å leie ut sin gamle bolig hvis man først havner i denne situasjonen, og i verste tilfelle kan man ende opp med å måtte godta en pris som er lavere enn hva man kanskje så for seg.

Hva skjer hvis man selger for mindre enn man så for seg?

Dette er som regel ikke noe problem så lenge din totale låneramme etter at du har solgt din gamle bolig ikke overstiger 85% belåningsgrad . Hvis du nærmer deg denne grensen og er avhengig av en god pris på din nåværende bolig for å holde deg innenfor 85% belåningsgrad så kan det bli vanskelig for deg å få innvilget et mellomfinansieringslån.

Hvordan får man et billig mellomfinansieringslån?

Det er flere faktorer som legger føring for vilkårene dine:

  • Din samlede gjeld avgjør om, og hvor mye du kan få i et mellomfinansieringslån. F.eks hvis du har 2 millioner i gjeld på en bolig verdt 4 millioner og skal kjøpe en ny bolig til 4 millioner så ser banken på din samlede gjeld som 6 millioner. Kombinert verdi for dine to boliger er da 8 millioner, som betyr at du oppnår en belåningsgrad på 75%. I dette tilfellet ville du vært innafor, da bankenes lånepraksis er at du har minst 15% egenkapital etter boligbytte.
  • Etableringsgebyr er noe du bør være spesielt obs på. Hvis du har et boliglån på 4 millioner som skal nedbetales over 25 år så betyr ikke et etableringsgebyr på f.eks 2000 kr så mye i det store og det hele. Derimot, hvis du etablerer et mellomfinansieringslån som kun skal vare i et par måneder så blir et etableringsgebyr på 2000 kr en vesentlig andel.
  • “Pulsen” på boligmarkedet vil også ha en betydning for hva banken anser som risiko ved å gi deg et mellomfinansieringslån. Her bruker de forskjellige bankene ulike risikoberegninger, så selv om du får avslag i din bank så betyr ikke det at alle vil si nei.

Det lønner seg å sammenligne

Hvis du nå vurderer å selge og kjøpe ny bolig så har vi to gode tips til deg:

Finn den beste og billigste eiendomsmegleren:

Hvis du skal selge din eksisterende bolig og vil søke et mellomfinansieringslån så trenger du en verdivurdering av din nåværende bolig, og på sikt en god eiendomsmegler. Her på Bytt kan du finne og sammenligne nesten alle eiendomsmeglerne på markedet. Få tilbud fra flere eiendomsmeglere og spar tusenvis på et par minutters arbeid.

Bytt til en bedre og billigere bank

Nå som du uansett må kontakte banken din for å høre om et mellomfinansieringslån så lønner seg samtidig å sammenligne tilbud fra flere banker. De aller fleste banker tilbyr et mellomfinansieringslån, og du trenger ikke være kunde i banken fra før for å få et slik lån. Under har vi listet opp de 10 billigste boliglånene på markedet i dag fredag 8. desember 2023 slik at du kan få en pekepinn på hvilken rente du kan få på ditt nye boliglån og mellomfinansieringslån.

Norges billigste boliglån fredag 8. desember 2023

Topp 10 billigste boliglån. Boliglån på 3 100 000 kr med 900 000 kr i egenkapital, nedbet. tid 25 år, 45 år alder. (Endre)

Vennelån
Eksempelrente: Nominell rente 5,24 %, Effektiv rente 5,42 %, lånebeløp 3 100 000 kr, nedbetalingstid 25 år, kostnad: 2 487 018 kr, totalt: 5 587 018 kr
1 153 omtaler
5,42%
eff. rente
18 623 kr
kost/mnd
Ikke samarbeid
Detaljer
Boliglån
Eksempelrente: Nominell rente 5,49 %, Effektiv rente 5,66 %, lånebeløp 3 100 000 kr, nedbetalingstid 25 år, kostnad: 2 618 961 kr, totalt: 5 718 961 kr
213 omtaler
5,66%
eff. rente
19 063 kr
kost/mnd
Ikke samarbeid
Detaljer
Boliglån 85 %
Eksempelrente: Nominell rente 5,60 %, Effektiv rente 5,75 %, lånebeløp 3 100 000 kr, nedbetalingstid 25 år, kostnad: 2 668 918 kr, totalt: 5 768 918 kr
916 omtaler
5,75%
eff. rente
19 230 kr
kost/mnd
Ikke samarbeid
Detaljer
Boliglån innenfor 80 %
Eksempelrente: Nominell rente 5,63 %, Effektiv rente 5,78 %, lånebeløp 3 100 000 kr, nedbetalingstid 25 år, kostnad: 2 683 439 kr, totalt: 5 783 439 kr
1 112 omtaler
5,78%
eff. rente
19 278 kr
kost/mnd
Samarbeid
Detaljer
Boliglån inntil 85%
Eksempelrente: Nominell rente 5,70 %, Effektiv rente 5,89 %, lånebeløp 3 100 000 kr, nedbetalingstid 25 år, kostnad: 2 737 622 kr, totalt: 5 837 622 kr
1 omtaler
5,89%
eff. rente
19 459 kr
kost/mnd
Ikke samarbeid
Detaljer
Sammenlig tilbud fra flere banker
La bankene konkurrere om å gi deg den beste renten. Få personlige tilbud tilpasset din situasjon fra flere banker
Eksempelrente: Eff. rente 5,92 %, lånebeløp 4 000 000 kr, nedbetalingstid 25 år, kostnad: 3 566 546 kr, totalt: 7 566 546 kr
Få tilbud
Få personlig tilbud Helt uforpliktende
Boliglån innenfor 85%
Eksempelrente: Nominell rente 5,75 %, Effektiv rente 5,95 %, lånebeløp 3 100 000 kr, nedbetalingstid 25 år, kostnad: 2 770 190 kr, totalt: 5 870 190 kr
6 omtaler
5,95%
eff. rente
19 567 kr
kost/mnd
Ikke samarbeid
Detaljer
Boliglån innenfor 85% av verdigrunnlag
Eksempelrente: Nominell rente 5,80 %, Effektiv rente 6,00 %, lånebeløp 3 100 000 kr, nedbetalingstid 25 år, kostnad: 2 796 822 kr, totalt: 5 896 822 kr
2 omtaler
6,00%
eff. rente
19 656 kr
kost/mnd
Ikke samarbeid
Detaljer
Boliglån
Eksempelrente: Nominell rente 5,85 %, Effektiv rente 6,05 %, lånebeløp 3 100 000 kr, nedbetalingstid 25 år, kostnad: 2 822 020 kr, totalt: 5 922 020 kr
4 omtaler
6,05%
eff. rente
19 740 kr
kost/mnd
Ikke samarbeid
Detaljer
Boliglån inntil 80%
Eksempelrente: Nominell rente 5,90 %, Effektiv rente 6,08 %, lånebeløp 3 100 000 kr, nedbetalingstid 25 år, kostnad: 2 847 283 kr, totalt: 5 947 283 kr
3 omtaler
6,08%
eff. rente
19 824 kr
kost/mnd
Samarbeid
Detaljer
Boliglån 85%
Eksempelrente: Nominell rente 5,94 %, Effektiv rente 6,15 %, lånebeløp 3 100 000 kr, nedbetalingstid 25 år, kostnad: 2 875 940 kr, totalt: 5 975 940 kr
23 omtaler
6,15%
eff. rente
19 920 kr
kost/mnd
Ikke samarbeid
Detaljer
NYE OMTALER OM LÅN
Søk blant tusenvis av bedrifter
Sammenlign tusenvis av tjenester
AVBRYT
OK, JEG FORSTÅR