Den usynlige overprisingen av trygge kunder
Du har betalt ned på lånet i årevis, eller kanskje boligen din har steget betydelig i verdi. Uansett årsak har du nå en belåningsgrad på under 60 prosent. Har boligverdien steget uten at banken har registrert det, kan du bruke en ny e-takst for å kutte boliglånsrenten og dokumentere den nye belåningsgraden.
For banken betyr dette én ting: Du er en drømmekunde med minimal risiko. Likevel er sjansen stor for at du betaler nøyaktig samme rente som naboen med et makset lån.
Dette er ikke en feil i systemet, det er en kalkulert forretningsmodell. Med dagens styringsrente fra Norges Bank vet storbankene at de færreste sjekker hva de egentlig har krav på. Resultatet er at din trofasthet belønnes med en ren lojalitetsstraff. Du kan enkelt avsløre om banken gir deg dårligere rente enn tilsvarende nye lånekunder.
"Bankene vet at kunder med lav belåningsgrad sjelden flytter boliglånet sitt. Denne passiviteten er en av finansnæringens mest lønnsomme inntektskilder."
De fleste glemmer å sjekke vilkårene før rentene allerede har spist opp store deler av feriebudsjettet. Det er akkurat denne forbrukerpassiviteten som finansierer bankenes overskudd.
Slik ser prisbildet ut for lavrisikokunder
Når vi finkjemmer bankenes priser i det åpne markedet, ser vi at flere aktører priser seg aggressivt for å kapre de tryggeste kundene.
For kunder med lav belåningsgrad er dette noen av de mest konkurransedyktige vilkårene akkurat nå:
- Nybygger.no: Tilbyr en effektiv rente på 5,07 % for boliglån med 60 prosent belåningsgrad, helt uten etablerings- eller termingebyr.
- DinBANK.no: Tilbyr boliglån med en effektiv rente på 5,14 % ved 60 prosent belåningsgrad, basert på et låneeksempel på to millioner kroner.
- Sbanken: Skiller tydelig på belåningsgraden din. De tilbyr 5,15 % effektiv rente ved 50 prosent belåningsgrad, og 5,20 % ved 60 prosent belåningsgrad.
- KLP Banken: Tilbyr et grønt boliglån med en effektiv rente på 5,07 % til medlemmer over 35 år, forutsatt at lånet er innenfor 55 prosent belåningsgrad.
Slik tvinger du frem de beste vilkårene
Første steg ut av passiviteten er å skaffe deg en totaloversikt over hva du faktisk konkurrerer mot.
Du kan bruke Bytt.no sin alltid oppdaterte renteoversikt for alle boliglån for å se hvilke banker som presser prisene mest i dagens marked. Når du ser hvor mye lavere markedet egentlig ligger, er det på tide å bruke forbrukermakten din.
Du trenger ikke ringe banken din for å trygle om en bedre pris. Gå direkte til Bytt.no for å sjekke og sammenligne ditt nåværende boliglån. Her kan du legge inn din lave belåningsgrad og motta uforpliktende tilbud fra banker som faktisk ønsker å prise deg for den lavrisikokunden du er.
Rente er rente, uavhengig av hvilken logo som står på nettbanken din. Sørg for at du slutter å betale lojalitetsstraff allerede i dag.
